Оценка недвижимости в Туле

Определение рыночной стоимости недвижимости

Одним из наиболее распространенных и востребованных видов оценочной деятельности является оценка недвижимости. Крупнейшим капиталовложением в жизни человека была и есть покупка недвижимости. Любая сделка должна быть как минимум безубыточной, как максимум - позволяющей приумножить капитал. Такая важная операция требует грамотного юридического сопровождения, что относится к любым другим операциям с недвижимостью: сдаче в наем, аренде, страхованию и т.д. Основная характеристика объекта – стоимость, которую определяют при оценке недвижимости.

На практике различают страховую, рыночную, инвестиционную, восстановительную, ликвидационную стоимость, стоимость замещения, использования.

Самый популярный вид оценки недвижимости - определение рыночной стоимости объекта. В нее включается стоимость права собственности, прав аренды, пользования и других прав в отношении данного объекта. Под оценочный процесс подпадают квартиры, жилые дома, дачные участки, строения промышленного, производственного и социального назначения, садово-парковые комплексы, ограждения, мосты и т.д. Оценка недвижимости потребуется и в том случае, когда речь идет о недостроенных сооружениях, включая замороженные строительные проекты.

Именно рыночная стоимость применяется при передаче объекта в залог, определении арендного платежа, покупке или продаже. Эта стоимость отражает цену, по которой хорошо проинформированный благоразумный покупатель согласен приобрести объект.

Порядок проведения процедуры оценки недвижимости, юридические нюансы и состав документов зависят от типа объекта, подвергающегося оцениванию. Процедура оценки квартиры проводится не так, как оценка промышленного сооружения, а процедура, примененная при оценивании участка, будет отличать и от одного, и от второго варианта. При оценке квартиры требуется обозначить рыночную стоимость права собственности и других предусмотренных прав в отношении оцениваемого жилого объекта. Операция оценки жилья также предполагает классификацию по типу сделки: страхование, купля-продажа, дарение, сдача в наем и т.д.

В частности, при сдаче жилого объекта в наем производится оценка недвижимости для установления оптимальной ставки арендной платы. Ошибка при самостоятельной оценке жилья в сторону завышения оттолкнет потенциального арендатора, а при занижении владелец недополучит значительную сумму. Сопоставляя все преимущества и недостатки жилого объекта, специалист дает адекватную оценку, которая может значительно отличаться от предполагаемой.

Отечественный рынок аренды недвижимости пока представляет собой полустихийное явление, без четкой законодательной базы, причем уязвимыми являются обе стороны: и арендаторы, и собственники, хотя права последних защищаются законом значительно лучше. В таких условиях арендаторы стремятся перейти в класс собственников и формируют спрос на жилую недвижимость. Соответственно, заявки на оценку недвижимости для совершения сделки купли–продажи являются самыми массовыми. Пренебрегать услугами профессионального оценщика не стоит. Результатом ошибочной оценки стоимости квартиры будет убыточная сделка или многолетний поиск покупателя.

Без профессиональной оценки недвижимости невозможно обойтись при решении имущественных споров, вступлении в права наследования.

Оценщики тульского филиала компании «АПЭКС ГРУП» выполняют работы любой сложности по оценке недвижимости. Мы оцениваем производственные комплексы, здания, сооружения, дома, таунхаузы, загородную недвижимость, офисные помещения, комнаты, квартиры а также недостроенную недвижимость и квартиры в строящихся домах (эти виды работ выполняет далеко не каждый оценщик).

Если вам необходимо оценить недвижимость, то вам прямая дорога к нам. Наши опытные оценщики произведут оценку недвижимости квалифицированно и быстро.

Подробнее узнать об оценке недвижимости, о документах, которые необходимо предоставить для выполнения оценки вы можете узнать по телефону (4872) 251-401 в Туле.

Мы работаем для вас.




Главная  

Услуги  

Цены  

Контакты 


Новости 





Аккредитация при Сбербанке